På landet, utanför detaljplan, behöver du normalt inte rivningslov. Du behöver däremot göra en anmälan och vänta på startbesked om byggnaden är större än 50 kvadratmeter i byggnadsarea. Det gäller även lador och andra ekonomibyggnader. Är huset särskilt värdefullt krävs rivningslov.
Reglerna utanför detaljplan
| Byggnad | Det här krävs |
|---|---|
| Bostadshus, torp eller fritidshus över 50 m² | Anmälan och startbesked |
| Lada, loge, maskinhall eller stall över 50 m² | Anmälan och startbesked |
| Uthus, bod eller liten stuga, högst 50 m² | Varken lov eller anmälan |
| Särskilt värdefull byggnad eller miljö | Rivningslov |
| Område med områdesbestämmelser som kräver lov | Rivningslov |
Byggnadsarea är den yta byggnaden upptar på marken. Hela regelverket, med paragrafer och undantag, finns i guiden om rivningslov och rivningsanmälan.
Är huset särskilt värdefullt?
Det är på landet som den här frågan oftast avgör. En byggnad kan vara särskilt värdefull utan att vara utpekad i någon plan. Det gäller byggnader vars bevarande är ett verkligt allmänt intresse: äldre gårdar som är typiska för bygden, torp, soldattorp, fäbodar, kvarnar, smedjor och hus som hör ihop med en värdefull by- eller bruksmiljö.
- Fråga byggnadsnämnden innan du planerar rivningen. Många kommuner har kulturmiljöprogram som visar vilka miljöer som är utpekade.
- Byggnadsminnen skyddas av kulturmiljölagen och hanteras av länsstyrelsen.
- Du kan ansöka om rivningslov frivilligt för att få ett skriftligt besked.
Riva lada, loge och andra ekonomibyggnader
Sedan 1 december 2025 gäller kravet på anmälan även ekonomibyggnader för jord- och skogsbruk när byggnadsarean är större än 50 kvadratmeter. Tänk på det här innan en lada rivs:
- Eternit. Lador och ladugårdar har ofta eternittak. Plattorna innehåller asbest och ska tas ned hela och lämnas som farligt avfall.
- Fladdermöss och fåglar. Gamla lador kan vara boplatser för skyddade arter. Hör med länsstyrelsen om du vet att det finns fladdermöss i byggnaden.
- Gödselbrunnar, silor och cisterner. Töms och tas om hand för sig. Oljecisterner ska anmälas till kommunen när de tas ur bruk.
- Återbruk. Ladugårdsbrädor, timmer och gamla takpannor har köpare. Det kan sänka rivningskostnaden.
Har du en gård eller ett torp som ska rivas? Beskriv byggnaderna så hjälper vi dig vidare till firmor i ditt län.
Få offert på rivningRiva sommarstuga eller fritidshus
Fritidshus ligger ofta i områden med detaljplan eller områdesbestämmelser, även när de ligger långt från närmaste tätort. Kontrollera därför först om stugan omfattas av en plan. Gör den det krävs rivningslov. Ligger stugan nära hav, sjö eller vattendrag gäller dessutom strandskydd, vilket inte hindrar rivningen men påverkar vad du får bygga efteråt. Läs mer om att riva hus och bygga nytt.
Annat att ha koll på
- Enskilt avlopp och brunn. Slamavskiljare och tankar ska tömmas och antingen tas bort eller fyllas igen. Kontakta kommunens miljökontor.
- El. Luftledningar och serviser kopplas bort av elnätsbolaget innan rivningen.
- Transporter. Det är ofta långt till en godkänd mottagning. Be firman redovisa transportkostnaden för sig.
- Eldning. Du får inte elda upp en byggnad. Rivningsavfall ska sorteras och lämnas till godkänd mottagning.
- Fornlämningar. Husgrunder och lämningar från före 1850 kan vara skyddade fornlämningar. Fråga länsstyrelsen om du är osäker.
Vad kostar det att riva hus på landet?
Räkna med 1 000 till 2 000 kronor per kvadratmeter för ett bostadshus. Enkla uthus och lador i trä utan grund blir billigare per kvadratmeter, medan eternit, långa transporter och betongplattor drar upp priset. Prisexempel för olika storlekar finns i guiden vad kostar det att riva hus.
Vanliga frågor
Behöver jag rivningslov för att riva ett hus på landet?
Oftast inte. Utanför detaljplan krävs rivningslov bara om byggnaden är särskilt värdefull, ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde eller om kommunens områdesbestämmelser kräver det. Däremot krävs en anmälan och startbesked om byggnaden har en byggnadsarea över 50 kvadratmeter.
Får jag riva en lada utan tillstånd?
En lada eller annan ekonomibyggnad som är högst 50 kvadratmeter får normalt rivas utan lov och anmälan utanför detaljplan. Är den större krävs en anmälan till byggnadsnämnden och startbesked innan du river. Är ladan särskilt värdefull krävs rivningslov.
Får jag elda upp ett gammalt hus på min mark?
Nej, inte på egen hand. Byggnader innehåller material som inte får eldas, till exempel målat och impregnerat trä, plast och isolering. Det enda undantaget är om räddningstjänsten använder huset för en övning, och även då ska farligt avfall tas ut först och resterna tas om hand.
Vad kostar det att riva ett hus på landet?
Riktpriset är detsamma som i tätort, 1 000 till 2 000 kronor per kvadratmeter, men fördelningen är annorlunda. Åtkomsten är oftast bättre, medan transporterna till mottagning är längre. Gamla timmerhus och uthus kan ibland säljas för återbruk, vilket sänker kostnaden.