Rivningslov eller rivningsanmälan: det här gäller
- Inom detaljplan: rivningslov krävs för att riva en byggnad eller en del av en byggnad.
- Utanför detaljplan: rivningslov krävs bara för särskilt värdefulla byggnader eller om områdesbestämmelser säger det.
- Inget lov krävs: då behövs en anmälan om byggnaden har en byggnadsarea över 50 m².
- Alltid: du får inte börja riva före startbesked när lov eller anmälan krävs.
Plan- och bygglagen fick ett nytt regelverk för lov den 1 december 2025. Paragraferna om rivning har flyttats och gränsen för anmälan räknas nu i kvadratmeter. Den här guiden följer de nya reglerna.
Snabbguide: lov, anmälan eller ingetdera
| Din situation | Det här krävs |
|---|---|
| Bostadshus inom detaljplan | Rivningslov och startbesked |
| Lovfri byggnad inom detaljplan, till exempel friggebod | Inget rivningslov. Anmälan om byggnaden är över 50 m² |
| Hus utanför detaljplan, över 50 m² | Anmälan och startbesked |
| Byggnad utanför detaljplan, högst 50 m² | Varken lov eller anmälan enligt plan- och bygglagen |
| Särskilt värdefull byggnad, var som helst | Rivningslov |
| Områdesbestämmelser med krav på rivningslov | Rivningslov |
Tabellen visar huvudreglerna. Kommunen kan ha ändrat lovplikten i din detaljplan, så kontrollera alltid planen för din fastighet eller fråga byggnadsnämnden.
Rivningslov inom detaljplan
I ett område med detaljplan krävs rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad. Det framgår av 9 kap. 43 § plan- och bygglagen. De flesta villor i tätort ligger inom detaljplan.
Du behöver ändå inte rivningslov om något av det här gäller:
- Byggnaden får uppföras utan bygglov, och den är inte särskilt värdefull eller placerad i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
- Byggnaden uppfördes med tidsbegränsat bygglov.
- Byggnaden uppfördes med bygglov för ändamål av säsongskaraktär.
- Rivningen är nödvändig för att följa ett föreläggande från byggnadsnämnden.
Om en byggnad får uppföras utan bygglov bedöms efter de regler som gäller när du river. Hur lovplikten såg ut när byggnaden kom till spelar ingen roll.
Ändrad lovplikt i detaljplanen
Kommunen kan ha bestämt i detaljplanen att lovplikten är utökad eller minskad. Bestämmelser om utökad lovplikt i äldre planer gäller fortfarande. Bestämmelser om minskad lovplikt som beslutats med stöd av nuvarande plan- och bygglag upphör att gälla den 30 november 2027.
Riva hus på landet: utanför detaljplan
Utanför detaljplan är huvudregeln att du inte behöver rivningslov. Enligt 9 kap. 44 § plan- och bygglagen krävs rivningslov bara om byggnaden
- är särskilt värdefull
- ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde, eller
- omfattas av krav på rivningslov eller rivningsförbud i områdesbestämmelser.
En byggnad kan vara särskilt värdefull utan att vara märkt i någon plan. Det gäller byggnader vars bevarande är ett verkligt allmänt intresse, till exempel hus som är typiska för sin tid eller som hör ihop med en värdefull miljö. Äger du en äldre gård, ett torp eller ett hus i en gammal bymiljö bör du fråga kommunen innan du planerar rivningen.
Även när rivningslov inte krävs behöver du nästan alltid göra en anmälan om huset är större än 50 kvadratmeter. Du har också rätt att ansöka om rivningslov frivilligt för att få ett skriftligt besked.
Rivningsanmälan: byggnader över 50 m²
Om rivningen inte kräver lov ska du göra en anmälan till byggnadsnämnden när du river en byggnad eller en del av en byggnad och byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter. Regeln finns i 9 kap. 55 § plan- och bygglagen och 6 kap. 1 § plan- och byggförordningen och gäller även ekonomibyggnader som lador och maskinhallar.
Byggnadsarea är den yta byggnaden upptar på marken. En anmälningspliktig rivning får inte påbörjas förrän anmälan är gjord och byggnadsnämnden har gett startbesked.
Vad räknas som rivning?
- Rivning: att ta bort en hel byggnad eller en del av den, inklusive stommen.
- Också rivning: att riva allt utom grunden för att bygga nytt på den.
- Också rivning: att ta bort en avgränsad del, till exempel en veranda eller en flygel.
- Också rivning: att flytta en byggnad. Då krävs ofta rivningslov på den gamla platsen och bygglov på den nya.
- Inte rivning: att ta bort icke bärande delar in- eller utvändigt medan stommen står kvar. Sådan lättrivning kan ändå kräva anmälan om bärande delar, brandskydd, ventilation eller vatten och avlopp påverkas.
Hus som inte får rivas
Kommunen kan säga nej till rivningslov, och vissa byggnader skyddas av andra lagar:
- Rivningsförbud i detaljplan eller områdesbestämmelser. I plankartan märks det ofta med bokstaven r eller q.
- Byggnader som bör bevaras på grund av historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värde.
- Byggnadsminnen skyddas av kulturmiljölagen och hanteras av länsstyrelsen.
Annan lagstiftning kan också spela in även när plan- och bygglagen inte kräver något, till exempel miljöbalken vid strandskydd eller förorenad mark.
Så ansöker du om rivningslov
- Ta reda på vad som gäller. Sök upp detaljplanen på kommunens webbplats eller ring byggnadsnämnden.
- Gör en materialinventering. Den visar vilket avfall och farligt avfall rivningen ger upphov till.
- Ta fram ett förslag till kontrollplan. Planen ska bland annat visa vilket farligt avfall som finns och hur avfallet ska tas om hand.
- Lämna in ansökan eller anmälan i kommunens e-tjänst, med situationsplan och fastighetsbeteckning.
- Vänta på lov och startbesked. Kommunen ska normalt besluta om lov inom tio veckor från att ansökan är komplett, och om anmälan inom fyra veckor.
- Riv enligt kontrollplanen och spara kvitton från avfallsmottagningen.
- Begär slutbesked när rivningen är klar.
Vid större rivningar kan kommunen kräva en certifierad kontrollansvarig och kalla till tekniskt samråd. För en vanlig villa avgör byggnadsnämnden om det behövs. Avgiften sätts i kommunens taxa.
Vanliga frågor
Behöver jag rivningslov för att riva en friggebod eller ett förråd?
Normalt inte. En byggnad som får uppföras utan bygglov får också rivas utan rivningslov, så länge den inte är särskilt värdefull eller ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde. Bedömningen görs efter de regler som gäller när du river, inte efter reglerna när den byggdes.
Behöver jag rivningslov utanför detaljplan?
Bara om byggnaden är särskilt värdefull, ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde eller omfattas av krav på rivningslov eller rivningsförbud i områdesbestämmelser. Annars räcker en anmälan om byggnaden är större än 50 kvadratmeter i byggnadsarea.
Vad händer om jag river utan lov eller startbesked?
Byggnadsnämnden ska ta ut en byggsanktionsavgift om du börjar riva utan startbesked. Avgiften beräknas på prisbasbeloppet och byggnadens storlek och kan bli betydande. Nämnden kan också kräva rättelse.
Hur länge gäller ett rivningslov?
Rivningen ska påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från den dag beslutet fick laga kraft. Annars upphör lovet att gälla.
Räknas det som rivning om jag bara tar bort en veranda?
Ja. Att ta bort en avgränsad del av en byggnad, till exempel en veranda eller en gårdsflygel, räknas som rivning. Att ta bort icke bärande delar invändigt eller utvändigt räknas däremot inte som rivning så länge stommen står kvar.