Riva hus steg för steg

Uppdaterad november 2026 · Av Rivahus.se

1. Kontrollera att huset får rivas

   Börja i detaljplanen, som finns på kommunens webbplats. Där ser du om huset har rivningsförbud eller skydd för kulturvärden. Finns ingen detaljplan kan områdesbestämmelser gälla, och även utan sådana kan huset vara särskilt värdefullt. Ett samtal till byggnadsnämnden ger besked.

   Är huset belånat ska du också prata med banken. Huset är säkerhet för lånet och banken behöver veta vad som ska hända med fastigheten.

2. Bestäm vad som ska hända med tomten

   Ska du bygga nytt, sälja tomten eller låta den stå tom? Svaret avgör hur grunden ska hanteras, hur marken ska lämnas och om rivningen bör samordnas med bygglovet för ett nytt hus. Se riva hus och bygga nytt.

3. Gör en materialinventering

   Inventeringen går igenom vilka material huset består av, ungefär hur mycket av varje och var det finns farligt avfall som asbest, PCB och kvicksilver. Den används för kontrollplanen, för offerterna och för att planera saneringen. I äldre hus tas ofta materialprover som skickas till laboratorium.

4. Ta in offerter

   Skicka inventeringen till minst tre firmor och be om fast pris efter platsbesök. Vad en rimlig offert innehåller går vi igenom i guiden om vad det kostar att riva hus.

5. Ansök om rivningslov eller gör en anmälan

   Inom detaljplan krävs normalt rivningslov. Utan lovplikt krävs en anmälan om byggnaden är större än 50 kvadratmeter. Du lämnar in ansökan med ett förslag till kontrollplan. Detaljerna finns i guiden om rivningslov och rivningsanmälan.

6. Vänta på startbesked

   Startbeskedet är kommunens klartecken. Att börja riva utan startbesked ger byggsanktionsavgift. I startbeskedet fastställs kontrollplanen och det framgår vilka handlingar du ska lämna in för att få slutbesked.

7. Koppla bort el, vatten, avlopp och fiber

   Kontakta elnätsbolaget för att få elanslutningen bortkopplad och mätaren nedtagen. Kommunens VA-enhet stänger och proppar vatten och avlopp vid tomtgränsen. Säg upp fiber, larm och sophämtning, och meddela försäkringsbolaget. Har huset fjärrvärme eller gas ska även de kopplas bort av leverantören.

8. Sanera farligt avfall

   Asbest, PCB-haltiga fogar, kvicksilver, köldmedier och impregnerat trä tas ut före rivningen så att de inte förorenar resten av materialet. Asbestsanering görs av en firma med tillstånd från Arbetsmiljöverket. Läs mer om asbest och farligt avfall.

9. Riv och sortera

   Huset töms på inredning, fönster och dörrar. Därefter tas tak, väggar och bjälklag ned med maskin eller för hand och läggs i separata containrar. Bygg- och rivningsavfall ska sorteras i minst sex slag: trä, mineral som betong och tegel, metall, glas, plast och gips. Sist tas grunden upp om den inte ska vara kvar.

10. Återställ tomten och begär slutbesked

    Gropen fylls igen med godkända massor och marken jämnas av. Du lämnar in den signerade kontrollplanen och vågsedlarna från avfallsmottagningen till kommunen, som ger slutbesked. Ändringen av byggnaden på fastigheten fångas upp i nästa fastighetstaxering, så det är klokt att meddela Skatteverket att huset är rivet.

Tänk på grannarna och säkerheten

• Berätta för grannarna när rivningen sker. Det kommer att bullra och damma under några dagar.
• Stängsla in arbetsplatsen så att barn och obehöriga inte kommer in.
• Kontrollera om det finns en oljetank eller cistern i marken. Den ska tömmas och tas om hand enligt kommunens regler.
• Ta reda på var ledningar går i marken innan grunden grävs upp.